【113年專技敷地計畫】快閃市集暨社會住宅規劃設計
先說結論：113 年敷地計畫與都市設計考「快閃市集暨社會住宅規劃設計」，真正的考點是在一塊三面臨路、一面貼著國小的市場用地上，把「每天變動的市集人潮」和「需要門禁與安寧的社宅住戶」切成兩套互不穿越的系統，再讓戶外市集廣場真的接得上周邊社區。這題同時有固定攤、按天計租的快閃攤、社會住宅與社福工作站四種使用者，容積率又給到 300%，量體一定要往上疊；疊得好不好，決定了整張配置圖站不站得住。
評圖時最先看的，是社宅的獨立出入口和市場入口有沒有分開、戶外快閃攤位是不是跟室內攤商區連成一條逛街動線，以及送貨與地下室車道有沒有壓到市集廣場或國小邊界。這三件事在第一張配置圖上就看得出來，勝負也大多在這裡決定。
113 年這題考什麼？
113 年「敷地計畫與都市設計」考試時間 4 小時，分成申論題（30 分）與設計題（70 分）。申論題問的是極端氣候下的社區水患：開發基地做敷地計畫時應進行哪些「水文調查」，以及在都市排水系統短期無法擴充的情況下，都市設計與敷地計畫兩個層面各有哪些減緩水患的方案。
設計題的題目是「快閃市集暨社會住宅規劃設計」。題旨說明：地方政府想在都市計畫公有市場用地上，除了傳統固定攤位承租，再引進週間按天計租的「快閃攤位」（室內與戶外都有）；同時推動公共設施多目標使用，導入社會住宅與社工服務站等社福設施。基地是一塊長約 70 M、寬約 50 M 的矩形市場用地，建蔽率 45%、容積率 300%。四周條件是：北側臨 30 M 道路，對面是商業區，多為 12 層樓的辦公與住宅混合使用、一樓多為餐廳；東側臨 20 M 道路，對面是住宅區；南側臨 15 M 道路，對面是宗教區，現有坐北朝南的廟宇，廟的北側（也就是面向基地這一側）有既存樹群與休憩庭園；西側則直接與國民小學相鄰，沒有道路隔開。
規劃內容擇要如下：
- 市場零售攤位：傳統固定生鮮攤位約 30 攤、固定式熱食 10 攤。
- 週間按天計租的快閃攤位：室內 20 攤、戶外 10 攤。
- 戶外市集廣場：要連結室內攤商區，形成合理的鄰里市集，搭配庭園景觀並串接社區紋理。
- 社會住宅：應有獨立出入口及門禁管制，以 1 房型約 90 戶、2 房型約 60 戶為主，另含社區附屬服務空間。
- 社福工作站：社工、高齡／婦幼工作站、NGO 社福工作室等，空間量自訂。
- 市場管理及教育中心辦公室、入口大廳、市場室內外逛街動線、社宅獨立入口，以及送貨電梯、無障礙、機電、廁所等附屬空間，面積自訂。
- 地下停車場依法設置（含無障礙車位），地下樓層數自訂；另有戶外廣場、庭園、休憩空間與步道。
某地方政府考量城市生活文化多樣性，擬在轄內都市計畫公有市場用地上，引進此類型市場經營型態，除了傳統固定攤位承租型態、新增設置週間按天計租的「快閃攤位」（包括室內及戶外）。
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這題的配置重點是什麼？
第一，先把三種人分開：逛市集的人、住在這裡的人、送貨的車。市場人潮是開放、尖峰集中、會往外溢的；社宅住戶需要題目明文要求的「獨立出入口及門禁管制」；送貨與地下室車道則是會切斷人行動線的硬元素。比較穩的做法是讓三者各自從不同的面進出：市場主入口與市集廣場面向人潮最多的方向，社宅入口設在相對安靜、可以自成門廳的位置，送貨與車道集中在一處，並避開路口與市集廣場。
第二，四面鄰地條件各不相同，要逐面回應。北側 30 M 道路對面是一樓多為餐廳的商業區，本來就有街道活動，適合當市場的主要門面；南側 15 M 道路對面是廟宇的樹群與休憩庭園，戶外市集廣場若朝南配置，可以和廟前的綠意隔街呼應，讓「廟—街—市集」連成一個生活節點，也是回應題目「串接社區紋理」最直接的方式；東側 20 M 道路對面是住宅區，尺度上適合安排社宅入口或社福工作站這類鄰里服務；西側緊貼國小，沒有道路緩衝，這一側不宜放卸貨、垃圾、機電這類會產生噪音與氣味的空間，車道也不該貼著學校邊界進出。這些不是標準答案，但每一面為什麼這樣放，你的規劃構想說明裡要講得出理由。
第三，用垂直分區處理高容積。建蔽率 45% 配上容積率 300%，代表大部分樓地板只能往上堆。常見而合理的分法是：地面層給市場（生鮮攤需要地坪排水與送貨動線，放地面層最省事）、快閃攤位與市集廣場；低樓層放社福工作站與市場管理及教育中心；社宅量體坐在上方，並以獨立的門廳與垂直動線直通地面。題目要求畫「全區建築機能關係圖—含水平及垂直關係圖」，就是在檢查你有沒有想清楚這層疊法。
第四，快閃攤位是這題的題眼，不是附屬品。快閃攤位按天計租、會流動，所以室內 20 攤最好緊鄰入口或逛街動線的起點，戶外 10 攤則落在市集廣場上、能和室內攤商區無縫接續。若把戶外快閃攤位丟在建築退縮後剩下的角落，題旨要的「增添市集趣味性」就沒有被回應到。
圖面要求與配分怎麼看？
設計題 70 分要交五類圖面：規劃構想說明（各建築配置與鄰地的動線關係、建築出入口與室內外空間關係、與鄰近社區的連結構想）；全區量體配置圖（含一樓平面、地下停車場出入口、地下室開挖範圍、敷地景觀、開放空間系統與動線系統）；全區建築機能關係圖（水平與垂直）；全區剖面與立面各至少 1 向（剖面要說明各樓層機能，含地下室，以及天際線）；外部空間局部透視圖至少 1 處。全部比例尺自訂，但要標明清楚。
值得注意的是題目明寫「毋須繪製各層平面及單元平面」。這句話是在告訴你時間該花在哪：重心是全區配置圖與機能關係圖，社宅單元平面畫了也不會加分。4 小時的時間建議先切給申論題 50 到 60 分鐘、設計題約 3 小時；設計題裡，全區量體配置圖是資訊量最大的一張，應該拿到最多時間，剖立面與透視圖則用來補強「天際線」和「市集廣場的空間感」。地下室開挖範圍與車道出入口是題目點名要畫的項目，很容易因為趕時間而漏掉。
申論題的兩小題可以照題目的結構作答：水文調查列出地形與坡向、既有排水路徑、淹水潛勢、地下水位與土壤滲透性等項目；減災方案則把「都市設計層面」和「敷地計畫層面」分成兩段寫，例如前者談滯洪公園、街道綠帶與透水鋪面系統，後者談基地保水、雨水貯留、地面層高程與開挖範圍的控制。分層作答，閱卷者才找得到你的重點。
這題最容易在哪裡失分？
失分一：社宅入口和市場混在一起。題目明文要求社宅要有獨立出入口及門禁管制。如果住戶必須穿過市場大廳或市集廣場才能回家，或是社宅門廳與市場送貨動線共用，就是直接違反題目條件。
失分二：戶外市集廣場只是留白。廣場畫了，卻沒有連到室內攤商區、沒有快閃攤位的位置、沒有遮蔭與停留空間，等於沒有回答「形成合理鄰里市集」與「串接社區紋理」這兩個要求。
失分三：漏畫題目點名的項目。地下停車場出入口、地下室開挖範圍、水平與垂直兩種機能關係圖、至少 1 處局部透視，每一項都是題目逐條列出的。少一項，就是整項分數的缺口。
失分四：忘了西側是國小。把卸貨區、垃圾處理或車道貼著國小邊界，或高層社宅量體直接壓在學校旁邊卻沒有任何退縮與緩衝，都會讓評圖者質疑你對鄰地的判斷。這題的四面鄰地寫得這麼清楚，就是要看你有沒有逐面回應。
延伸閱讀：〈敷地五大題型分類〉、〈敷地計畫入門五大面向〉、〈110 年敷地考題解析：某地方區政中心〉。
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常見問題
113 年建築師敷地計畫考什麼題目？
113 年「敷地計畫與都市設計」的設計題（70 分）是「快閃市集暨社會住宅規劃設計」，要在約 70 M × 50 M、建蔽率 45%、容積率 300% 的市場用地上，整合固定攤位、快閃攤位、戶外市集廣場、社會住宅與社福工作站。申論題（30 分）則考極端氣候下的水文調查與減緩水患方案。
快閃市集暨社會住宅這題，社宅和市場要怎麼分開？
題目明文要求社會住宅要有獨立出入口及門禁管制，所以社宅門廳與垂直動線要能從地面直達住宅樓層，不經過市場大廳與市集廣場。常見做法是垂直分區，市場在地面層、社宅在上方，並讓社宅入口與市場送貨動線分在不同面。
113 年敷地題需要畫社宅的單元平面嗎？
不需要。圖面要求寫明「毋須繪製各層平面及單元平面」，全區量體配置圖只要含一樓平面、地下停車場出入口與地下室開挖範圍。時間應該集中在配置圖、水平與垂直機能關係圖、剖立面與局部透視。
這題的基地四周條件怎麼影響配置？
基地北臨 30 M 道路與商業區、東臨 20 M 道路與住宅區、南臨 15 M 道路且對面是有樹群庭園的廟宇、西側直接貼著國小。合理的配置會讓市場門面與市集廣場朝向人潮與廟前綠意，社宅入口選在相對安靜的一面，卸貨與車道避開國小邊界與主要路口。