【111年專技敷地計畫】複合型共享辦公基地
先說結論：111 年敷地計畫與都市設計考「複合型共享辦公基地」，真正的考點是把對外開放、需要人氣的共享辦公與展示交流空間，和需要安靜、座向與隱私的出租住宅，在同一塊被公園、國小與鄰房包圍的基地上分出前後關係，並把人車出入口放在不會跟公園遊客、國小家長接送打架的位置。題目點名要交「各房型面積與戶數計算表」和「座向及景觀考量」，代表住宅部分不是陪襯，是要算、要畫標準層的。
評圖時最先看的是配置圖上兩件事：展示與交流空間有沒有朝向西南側的埤塘公園、把假日人潮接進來；車道出入口有沒有避開東北側國小的校園後門。這兩個判斷一對，整張圖的骨架就站得住。
111 年這題考什麼？
111 年「敷地計畫與都市設計」考試時間 4 小時，申論題 30 分、設計題 70 分。申論題分兩小題：先陳述對「韌性城市」的認知與都市設計層面的關鍵思考要素；再針對本土氣候，在新開發都市環境中設計一條雙向六線道的主要道路，導入提升城市韌性與友善使用者的構想，並以圖文說明。
設計題是「複合型共享辦公基地」：為因應新型態工作模式，以共享、開放、多元共融為號召，在新開發都市區域引進青年自由工作者，主要提供共享辦公室，以及成果資訊展示與同儕交流空間，並同時提供出租住宅單元。基地為住商混合環境，建蔽率 45%、容積率 225%。
基地圖標示基地寬 50M、深 59M。依試題文字與圖上方位：西北側臨 15 米道路；西南側臨 10 米道路，對面是假日遊客眾多的埤塘公園；東北側臨 12 米道路，對面是國民小學，學校後門只在上下學、方便家長接送時開啟（基地圖把「校園後門」標在學校靠北的一側）；東南側緊鄰一排 3 層樓（3R）既有建物。基地南角另有一塊標示 25M × 14M、內有 3R 建物的區塊，基地內靠西南側有一棵既有樹木。題目也要求基地周邊須留設 3 m 無遮簷人行道。
設計要求擇要如下：
- 共享辦公部分：開放性共享辦公室 150 m² × 2 間、獨立團隊辦公室 50 m² × 3 間、行政團隊管理辦公室 100 m²、資訊展示及簡報空間 200 m²、餐飲空間暨交流互動空間 200 m²、會議室 30 m² × 4 間、共用設備空間 200 m²、機房 50 m² × 2 間，指定面積合計 1,370 m²。
- 出租住宅部分：套房型、一房型、二房型三種，戶數比約 2：2：1，依國人居住文化與習慣設計並確保居住品質；各房型面積與戶數自訂，總戶數至少 50 戶。
- 停車：以地下停車為主，只需標示車道出入口位置。
為因應新型態工作模式，優惠自由工作者環境，以共享、開放及多元共融為號召，選址於新開發都市區域，作為引進青年新型態自由工作者之基地，以提供共享辦公室為主要訴求，及產出成果資訊展示與同儕交流互動之空間，並且同時提供出租的住宅單元，以利於未來整體發展。
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這題的配置重點是什麼？
第一，公共的一面朝公園，安靜的一面留給住宅。題旨要的是「共享、開放、多元共融」，而西南側的埤塘公園假日遊客眾多，是這塊基地最大的人氣來源。把資訊展示及簡報空間、餐飲交流空間放在面向公園的地面層，讓展示成果的空間和公園遊客產生互動，就是在回應題旨；出租住宅則適合放在較不受人潮干擾的位置，以獨立門廳進出，和辦公動線分開。
第二，車道出入口要避開國小後門與公園人潮。東北側國小的校園後門只在上下學時開啟，基地圖把它標在學校靠北的一側，那段時間基地北角一帶的 12 米與 15 米道路，很可能出現家長接送車潮與學童；西南側 10 米道路對面是公園，假日行人多。題目只要求標示地下車道出入口，但這個點放在哪裡，正是評圖者檢查你有沒有讀懂周邊條件的地方。比較合理的方向是放在較寬的西北側 15 米道路上，並離開靠近國小的北角，或放在 12 米道路遠離北角的東端。
第三，座向要回應基地的斜向方位。這塊基地的四個邊都不是正南北向，圖上的北向是斜的。住宅要談「座向」，就要說明各房型的主要開窗面朝哪個方位、怎麼處理日照與西曬；朝西南的一面雖然有公園景觀，日照條件卻要另外處理。題目把「座向及景觀考量」列進規劃重點說明，代表這兩件事要一起取捨，而不是只挑景觀好的一面。
第四，既有樹木、鄰房與 3 m 人行道要一起考慮。基地內的既有樹木可以成為中庭或交流廣場的核心，而不是被量體壓掉；東南側與南角緊鄰 3 層樓鄰房，住宅量體貼得太近會有對視與壓迫感，需要拉開距離或降低量體；周邊 3 m 無遮簷人行道則代表這一圈不能用騎樓或雨遮覆蓋，配置圖上要清楚畫出來。
圖面要求與配分怎麼看？
設計題 70 分要交四項：地面層全區配置圖（含外部空間設計，揭示人車出入位置）、剖面圖兩向、住宅棟標準層（或代表性樓層）平面圖（說明各房型配置方式與垂直動線，不必畫家具）、規劃重點說明（量體配置、各房型面積與戶數計算表、人車動線、座向及景觀考量）。比例都自訂。
戶數計算表是最容易拿分也最容易出錯的地方：總戶數至少 50 戶，戶數比約 2：2：1，最小的一組解就是套房 20 戶、一房 20 戶、二房 10 戶；各房型面積自訂後，要連同辦公部分的 1,370 m² 與公共空間，對照建蔽率 45%、容積率 225% 檢核。標準層平面則要讓三種房型的排法、走廊與樓梯電梯的關係一目了然。
4 小時的分配，一般建議申論題約 50 到 60 分鐘，設計題約 3 小時。設計題裡，配置圖與規劃重點說明決定整體方向，應先完成；標準層平面與兩向剖面接著畫，剖面要能看出辦公與住宅的垂直關係，以及量體與公園、國小、鄰房之間的距離。申論題第二小題要求「圖文說明」，記得畫出道路橫斷面，而不是只寫文字。
這題最容易在哪裡失分？
失分一：戶數與比例算不攏。總戶數不到 50 戶、三種房型比例明顯偏離 2：2：1，或計算表與標準層平面畫出來的戶數對不上，都是評圖者可以直接核對的硬傷。
失分二：車道開在校園後門旁或公園前。題目特別描述了校園後門的開啟時段與公園的假日人潮，就是在提示人車衝突的位置；車道剛好開在那裡，等於沒讀題。
失分三：住宅與辦公動線混用。住戶回家要穿過共享辦公大廳或交流空間，或住宅與辦公共用同一組樓梯電梯，居住品質與管理都會出問題。
失分四：既有樹與 3 m 無遮簷人行道沒有畫出來。這兩項是題目明確給的條件，量體壓掉樹、或沿街做了騎樓與雨遮，都表示條件沒有被落實在圖上。
延伸閱讀：〈敷地五大題型分類〉、〈敷地計畫入門五大面向〉、〈評圖標準是什麼〉。
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常見問題
111 年建築師敷地計畫考什麼題目？
111 年「敷地計畫與都市設計」設計題（70 分）是「複合型共享辦公基地」，要在建蔽率 45%、容積率 225% 的住商混合基地上，配置共享辦公、展示交流空間與至少 50 戶出租住宅。申論題（30 分）考韌性城市的認知與雙向六線道主要道路設計。
複合型共享辦公基地的出租住宅戶數怎麼算？
題目要求套房、一房、二房三種房型，戶數比約 2：2：1，總戶數至少 50 戶，所以最小的一組是 20、20、10 戶。各房型面積自訂，計算表要和標準層平面的戶數一致，並對照建蔽率與容積率檢核。
111 年敷地題的車道出入口該放哪裡？
題目只要求標示地下車道出入口位置，但要避開東北側國小校園後門的接送時段車潮，以及西南側埤塘公園的假日人潮。較合理的方向是放在較寬的西北側 15 米道路並遠離靠近國小的北角，或放在 12 米道路遠離北角的東端。
這題的申論題考什麼？
申論題分兩小題：先說明對「韌性城市」的認知與都市設計層面的關鍵思考要素，再針對本土氣候，在新開發都市中設計一條雙向六線道主要道路，導入提升韌性與友善使用者的構想，並以圖文說明。